Comprare casa in Brasile: 7 errori da evitare

Aggiornato il 26 ottobre 2026

Gli errori più costosi si fanno prima di firmare: pagare senza contratto scritto, non leggere la matrícula del terreno e non chiedere se l'immobile in costruzione è registrato. Ecco una lista di controllo semplice.

1. Pagare senza contratto scritto. Ogni somma va prevista in un contratto con il quadro riassuntivo di prezzo e tempi.
2. Non leggere la matrícula. È il documento del registro immobiliare: dice chi è il proprietario e se ci sono vincoli o ipoteche.
3. Comprare su progetto senza registro. Per un immobile in costruzione l'incorporação deve essere registrata al Cartório prima delle vendite.
4. Ignorare la tutela. Chiedi se il progetto adotta il patrimônio de afetação, che separa i soldi dei clienti dagli altri debiti della società.
5. Pagamenti in contanti o a terzi. Paga solo con bonifico tracciato sul conto della società indicata nel contratto e conserva le ricevute.
6. Credere a rendimenti promessi. Gli affitti dipendono da stagione e mercato: diffida di chi garantisce un rendimento.
7. Dimenticare i costi accessori. ITBI, notaio, registro, arredo e condominio vanno messi in conto fin dall'inizio.

La guida completa, passo per passo: Comprare casa in Brasile da straniero.