Domande frequenti
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Le risposte più chieste da chi compra dall'estero: il prezzo parte da € 54.000≈ R$ 305.000 tutto compreso, si paga in euro e la consegna è prevista per dicembre 2027.
Cosa compro esattamente?
Il lotto di 140 m² (7,00 × 20,00 m) con il suo chalé A-frame di 52 m² su due livelli, consegnato costruito e allacciato a luce, acqua e alla rete fognaria comune che corre sotto la passerella centrale, con bagno completo e cucina di base. Il prezzo comprende lotto e chalé. Arredo ed elettrodomestici sono esclusi. Con il lotto diventi comproprietario delle aree comuni del resort: spiaggia, piscina, pontile, passerelle e parco. Puoi inoltre usare la spa del club (idromassaggio e sauna); ristorante, spa e accademia restano della società che li gestisce, e i trattamenti con personale specializzato sono a pagamento.
Chi è il venditore?
OASI OURO VERDE SPE LTDA, società brasiliana che acquista il terreno con una promessa di acquisto irrevocabile e registrata, e vi realizza il resort. È la società che firma il contratto con te e che affida in subappalto le opere all'impresa costruttrice e la costruzione degli chalé al produttore. I dati completi della società sono riportati nel contratto preliminare.
Come si paga?
Scegli tu il momento più conveniente. Acquistando su progetto, prima dell'inizio dei lavori, blocchi il prezzo di lancio, il più vantaggioso, con un pagamento in un'unica soluzione sul conto della società. Con l'avanzare del cantiere il prezzo cresce insieme al valore del resort: +5% durante la fase 1 (da gennaio 2027), +10% durante la fase 2 (da maggio 2027) e +15% nella fase finale (da ottobre 2027). Preferisci dilazionare? Puoi concordare un piano di rate su misura direttamente con l'impresa costruttrice: ti mettiamo in contatto noi. I tuoi pagamenti sono protetti dal patrimônio de afetação. Alla consegna firmi l'atto pubblico (escritura) davanti al notaio (Cartório) di Estância, con registrazione a tuo nome; imposta di trasferimento (ITBI), notaio e registro sono a carico dell'acquirente.
Posso comprare se non vivo in Brasile?
Sì. Il terreno è indicato come area urbana (da confermare con i documenti del terreno): in area urbana uno straniero può acquistare senza limitazioni e senza residenza in Brasile. Serve soltanto il CPF, il codice fiscale brasiliano, che si richiede al consolato del Brasile; puoi firmare anche a distanza tramite procura.
Cosa succede se i lavori ritardano?
Il progetto adotta il regime del patrimônio de afetação: per legge le somme versate dai clienti formano un patrimonio separato da quello della società, destinato solo alla costruzione del resort e non aggredibile da altri creditori. I lavori sono previsti da gennaio a dicembre 2027, ma le date sono indicative perché le opere si finanziano con le vendite: il contratto fissa un termine massimo di consegna (31/12/2028 più 180 giorni di tolleranza) e, se nei primi 180 giorni non si vendono almeno 28 lotti, la società può rinunciare restituendo tutto, rivalutato.
Quanto costano le spese condominiali?
Circa € 110≈ R$ 620 al mese per chalé (stima), per personale, sicurezza, manutenzione del verde e dei servizi comuni, ripartite tra i proprietari secondo il regolamento condominiale. Luce e acqua del tuo chalé sono a parte, con contatori individuali.
Posso affittare lo chalé quando non ci sono?
Sì, in due modi: in autonomia, rispettando il regolamento del condominio, oppure affidandolo alla gestione del resort, che si occupa di prenotazioni, check-in e pulizie in cambio di una commissione. Nessun rendimento è garantito.
Quando potrò usarlo?
La consegna è prevista per dicembre 2027 (data indicativa, legata all’andamento delle vendite; il contratto fissa un termine massimo). Nel modello 3D puoi seguire le tre fasi dei lavori dal pannello «Avanzamento lavori».
Come si arriva?
Dall'aeroporto di Aracaju (~70 km, circa 1 ora in auto) oppure da quello di Salvador (~255 km, circa 3 ore e 20, con voli diretti da Lisbona). Il resort è sulla Rodovia Airton Senna, a Estância.
Posso visitare il terreno?
Sì, su appuntamento. Scrivici su WhatsApp al +39 339 348 7414 e organizziamo la visita.
In che valuta è il prezzo?
In euro: è il prezzo di riferimento del contratto. Accanto a ogni prezzo trovi l'importo in reais (R$), indicativo: è calcolato dall'euro al cambio BCE, ricontrollato ogni ora (oggi 1 € = R$ 5,6485).
Posso firmare senza andare in Brasile?
Sì: si può firmare con firma digitale o tramite una procura rilasciata nel tuo paese, con apostille e traduzione giurata.
Ci sono rendimenti garantiti?
No. Lo chalé si può affittare in autonomia o con la gestione del resort, ma nessun rendimento è garantito.
Posso rivendere lo chalé?
Sì: dopo l'atto pubblico e la registrazione lo chalé è di tua proprietà e puoi venderlo, rispettando il regolamento del condominio.
Quanto è grande il terreno del resort?
Un rettangolo di 52 × 570 m, cioè 29.640 m², tra la laguna (a ovest) e la Rodovia Airton Senna (a est).
Risposte informative: le condizioni vincolanti sono quelle del contratto preliminare e del regolamento condominiale.
Vuoi il listino, la scheda di un lotto o una visita del terreno?