82 chalé A-frame tra spiaggia privata, passerella nel verde e un club con piscina e spa. Dalla strada alla laguna, tutto a piedi.
valori indicativi da € 54.000≈ R$ 305.000
Pre-lancio: vendite previste dal 01/12/2026
Il progetto in numeri
Un terreno di 52 × 570 m tra la Rodovia Airton Senna e la laguna: a ovest la spiaggia privata e il tramonto sull’acqua, al centro una passerella in legno di eucalipto lungo la quale si affacciano gli chalé, a est il club e l’ingresso.
Il luogo
Il resort sorge lungo la Rodovia Airton Senna, nel comune di Estância, con la laguna a ovest. Acque calme e limpide, sabbia bianca e alberi sulla riva: il sole tramonta sull’acqua, proprio davanti alla spiaggia.
Mappa schematica; posizione indicativa del resort.
Aeroporto di Aracaju (AJU): ~70 km, circa 1 ora in auto (BR-101), con voli diretti da San Paolo, Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte e Recife. Aeroporto di Salvador (SSA): ~255 km, circa 3 ore e 20 in auto, con voli diretti TAP da Lisbona.
Città di circa 65.000 abitanti sul litorale sud del Sergipe, attraversata dal Rio Piauí. A giugno è la capitale del «barco de fogo», i fuochi d'artificio del São João riconosciuti patrimonio culturale dello stato.
Secondo gli indicatori del Ministero della Giustizia e della Sicurezza Pubblica, nel 2024 il Sergipe ha avuto il tasso di morti violente più basso del Nordeste. Secondo la Segreteria di Sicurezza Pubblica dello stato, nel primo semestre 2025 gli omicidi sono stati il 75% in meno rispetto allo stesso periodo del 2016 e giugno 2025 è stato il mese con meno omicidi dal 2003.
Dalla strada alla laguna
Scorri e cammina nel resort: dal portale sulla Rodovia Airton Senna fino alla spiaggia sulla laguna, una tappa dopo l’altra.
10 m dalla strada, ≈ 1 min a piedi
Dalla Rodovia Airton Senna si entra dal portale con il logo e il cancello automatico, con portineria, reception, minimarket e parcheggio.
155 m dalla strada, ≈ 2 min a piedi
A pochi passi dall’ingresso c’è il cuore del resort: la piscina con spiaggetta e deck, la spa con idromassaggio e sauna, l’accademia e il ristorante con la veranda sulla passerella.
235 m dalla strada, ≈ 3 min a piedi
82 lotti privati di 140 m² in due file, ognuno con il suo chalé A-frame, giardino e deck sulla passerella. Ogni chalé porta il nome di un fiore del Brasile.
307 m dalla strada, ≈ 4 min a piedi
A metà passerella, un arco verde accompagna il percorso tra i lotti 21 e 22 (e 62 e 63): un punto d’incontro tra natura e uccelli tropicali.
390 m dalla strada, ≈ 5 min a piedi
La passerella centrale di 3 m, in eucalipto trattato, collega spiaggia, chalé e club. Sotto corrono acqua, luce e la fognatura comune: nessuna fossa nei lotti.
558 m dalla strada, ≈ 7 min a piedi
La spiaggia privata sulla laguna, con pontile di 48 m, chioschi, deck e solarium. Qui la riva resta naturale: la fascia di rispetto (APP) è protetta e ripiantata con specie native.
570 m dalla strada, ≈ 7 min a piedi
In fondo alla passerella c’è l’acqua calma della laguna. È a ovest: ogni sera il sole tramonta proprio di fronte.
Il resort
Tocca i punti numerati per scoprire ogni luogo del resort. Dentro il villaggio non circolano auto: si cammina sulla passerella, all’ombra delle palme.
Scorri la mappa di lato per vedere tutto il resort →
La spiaggia privata sulla laguna, con pontile di 48 m, chioschi, deck e solarium. Qui la riva resta naturale: la fascia di rispetto (APP) è protetta e ripiantata con specie native.
Due case bifamiliari gemelle in testa alle file, rivolte alla laguna. Non sono in vendita: sono le residenze dei fondatori.
La passerella centrale di 3 m, in eucalipto trattato, collega spiaggia, chalé e club. Sotto corrono acqua, luce e la fognatura comune: nessuna fossa nei lotti.
A metà passerella, un arco verde accompagna il percorso tra i lotti 21 e 22 (e 62 e 63): un punto d’incontro tra natura e uccelli tropicali.
82 lotti privati di 140 m² in due file, ognuno con il suo chalé A-frame, giardino e deck sulla passerella. Ogni chalé porta il nome di un fiore del Brasile.
Piscina con spiaggetta e deck, area comune dei proprietari insieme a spiaggia, pontile, passerelle e parco. Accanto, il bar ½+½ sulla soglia del club.
La spa con idromassaggio e sauna, a cui i proprietari degli chalé hanno accesso; i trattamenti con personale specializzato sono a pagamento. Al piano superiore, l’accademia.
Il ristorante del club, con veranda coperta verso piscina e passerella. Il polo servizi (ristorante, spa, accademia, bar) è gestito dalla società.
Dalla Rodovia Airton Senna si entra dal portale con il logo e il cancello automatico, con portineria, reception, minimarket e parcheggio.
Lo chalé
Lo chalé A-frame, consegnato costruito e allacciato: soggiorno con cucina, bagno completo e un soppalco luminoso sotto il tetto. Davanti, il giardino e il deck sulla passerella. Nell’esempio, il lotto 08 «Bromélia», fronte laguna.
Nelle piante sono indicate le superfici utili interne; la superficie costruita dello chalé è di circa 52 m².
Lotti e prezzi
Prezzo unico per lotto + chalé, tutto compreso. I valori sono indicativi e non costituiscono un’offerta: le vendite apriranno dopo il registro dell’incorporação al Cartório. Al lancio varrà il prezzo su progetto; con l’avanzare del cantiere il prezzo crescerà del 5% a ogni fase.
| Fascia | Su progetto | Fase 1 · da gen 2027 | Fase 2 · da mag 2027 | Fase 3 · da ott 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Fronte laguna · 30 lotti | € 67.000≈ R$ 378.000 | € 70.350≈ R$ 397.000 | € 73.700≈ R$ 416.000 | € 77.050≈ R$ 435.000 |
| Centrali · 20 lotti | € 54.000≈ R$ 305.000 | € 56.700≈ R$ 320.000 | € 59.400≈ R$ 336.000 | € 62.100≈ R$ 351.000 |
| Verso l’ingresso · 32 lotti | € 59.000≈ R$ 333.000 | € 61.950≈ R$ 350.000 | € 64.900≈ R$ 367.000 | € 67.850≈ R$ 383.000 |
Valori indicativi, non costituiscono offerta. Lotto + chalé di 52 m² chiavi in mano. Valori in euro; controvalore in R$ alla data del contratto. Esclusi ITBI, notaio e registro.
Lotto 01 = il più vicino alla laguna. Su telefono scorri la mappa lateralmente.
Seleziona un lotto sulla mappa o nell’elenco.
Calcolo sui valori indicativi della fascia: prezzo su progetto contro prezzo della fase.
Ogni chalé porta il nome di un fiore. Scegli un nome per aprire la scheda del lotto; su computer, passandoci sopra, vedi il fiore, il prezzo e la distanza dalla spiaggia.
Il resort prende forma
Il terreno sulla laguna, prima dei lavori.
Infrastrutture: recinzione e portale, pozzo e reti di acqua ed energia, fognatura comune, passerella, parcheggio, reception.
Gli 82 chalé A-frame, le case padronali, il ristorante, la piscina con il bar.
Spa e accademia, pontile, spiaggia, voliera e verde; collaudi e consegna degli chalé a dicembre 2027.
Date indicative, subordinate all’acquisto del terreno, alle licenze comunali e ambientali.
Vivere qui
Idromassaggio e sauna aperti ai proprietari degli chalé. Massaggi e trattamenti con personale specializzato, a pagamento.
Piscina condominiale con deck, ristorante con veranda, bar ½+½ e minimarket alla reception: tutto a pochi passi.
Spiaggia privata, pontile sull’acqua calma, kayak e tramonti: il parco-spiaggia è l’area comune più bella del resort.
Puoi affittare lo chalé in autonomia, secondo il regolamento del condominio, o affidarlo alla gestione del resort (prenotazioni, check-in, pulizie) in cambio di una commissione. Nessun rendimento è garantito.
Condominio ~€ 110≈ R$ 620 al mese per chalé: manutenzione, sicurezza e aree comuni.
Gite di mezza giornata o di un giorno, organizzabili con agenzie locali che offrono transfer, guida e barca. Distanze e tempi dal resort sono indicativi.
Estância · SE-100 · vicino
Nel comune di Estância, sulla SE-100 tra Aracaju e Praia do Saco: una laguna d'acqua limpida dove i tambaqui, grandi pesci d'acqua dolce, nuotano tra i bagnanti e mangiano dalle mani. Ristoranti con amache e tavoli sulla sabbia, kayak, stand-up paddle e scivoli con ingresso day-use.
Praia do Saco · Estância
Giro in motoscafo dalla Praia do Saco tra le isole e i banchi di sabbia dell'estuario — tra cui l'Ilha da Sogra — con soste per il bagno in acque calme, e possibilità di proseguire fino alle dune di Mangue Seco (Bahia). In zona anche gite in buggy sulle dune.
~50 km · ~1 h
Partendo dalla Orla Pôr do Sol del Mosqueiro, all'estremo sud di Aracaju: la Croa do Goré è un banco di sabbia che affiora dal Rio Vaza-Barris solo con la bassa marea, circa sei ore al giorno, con bar galleggianti e piscine naturali. Accanto, l'Ilha dos Namorados, popolata da centinaia di aironi bianchi; spesso il giro si chiude al tramonto.
~55 km · ~50 min
Fondata nel 1590, è la quarta città più antica del Brasile. La Praça São Francisco è Patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 2010, e qui sorge il primo Cristo Redentor del Paese (1926, cinque anni prima di quello di Rio), con un belvedere famoso per il tramonto. La sera il centro storico si riempie di locali e della cucina tipica sergipana.
~180 km · ~2 h 45
Gita di un giorno a Brejo Grande, a ~110 km da Aracaju: in barca si scende il «Velho Chico» tra mangrovie e restinga fino al punto in cui il fiume incontra l'oceano, al confine con l'Alagoas. Sosta sulla spiaggia tra dune che il vento ridisegna ogni giorno, accanto ai resti di un antico faro inghiottito dal mare.
Dune, piscine naturali e gite in barca nel comune di Estância. L'Ilha da Sogra è un banco di sabbia che emerge con la bassa marea e si raggiunge in barca; a 15 minuti di navigazione c'è Mangue Seco (Bahia), il villaggio tra le dune del romanzo «Tieta» di Jorge Amado.
Lunghe spiagge oceaniche del litorale sud, frequentate per surf e kitesurf, a pochi minuti dal resort lungo la SE-100.
A ~70 km: l'Orla de Atalaia, il lungomare con ristoranti e locali, le gite in barca alla Croa do Goré e all'Ilha dos Namorados, ospedali, centri commerciali e l'aeroporto.
Il quinto canyon navigabile più grande del mondo, sul Rio São Francisco a Canindé de São Francisco (~213 km da Aracaju, ~280 km dal resort: meglio con un pernottamento): 65 km di pareti di arenaria alte fino a 50 m, gite in catamarano e bagni nelle piscine naturali.
Come si acquista
il lotto sulla mappa o nel 3D, con il nome del suo fiore.
il tuo interesse con il modulo: gratuito e senza impegno. Non è una prenotazione: all’apertura delle vendite ti avvisiamo per primo.
il contratto, solo dopo il registro dell’incorporação al Cartório.
in un’unica soluzione sul conto della società, oppure a rate concordate con il costruttore.
prevista a dicembre 2027 (data indicativa, legata alle vendite; termine massimo nel contratto), con l’atto pubblico (escritura) a tuo nome.
Non serve risiedere in Brasile: basta il CPF, il codice fiscale brasiliano, gratuito, che si richiede al consolato o online alla Receita Federal.
Puoi firmare tramite procura (procuração) fatta al consolato o da un notaio, con apostille.
Regime di patrimônio de afetação: i pagamenti degli acquirenti servono solo a costruire il resort.
ITBI, notaio e registro sono a carico dell’acquirente. Dopo l’acquisto, l’IPTU comunale annuale e la quota condominiale.
Preferisci dilazionare? Un piano di rate si concorda direttamente con l’impresa costruttrice: ti mettiamo in contatto noi.
OASI OURO VERDE SPE LTDA, la società brasiliana che acquista il terreno e realizza il resort, firma il contratto con te e affida le opere all’impresa e gli chalé al produttore.
Informazioni generali: non sono consulenza legale o fiscale. Per le tasse nel tuo Paese di residenza rivolgiti al tuo commercialista.
Trasparenza
OASI OURO VERDE SPE LTDA è una società di scopo (SPE) brasiliana creata solo per realizzare OASI ORO VERDE: non ha altre attività né altri cantieri.
OASI OURO VERDE SPE LTDA
CNPJ in registrazione alla Junta Comercial de Sergipe
Richieste di informazioni e lista d’interesse sono gratuite: nessuno ti chiede denaro prima che tu firmi il contratto.
Il contratto si firma solo dopo il registro dell’incorporação al Cartório de Registro de Imóveis, che rende pubblici terreno, progetto e licenze.
Ogni pagamento va sul conto bancario di OASI OURO VERDE SPE LTDA: mai in contanti né su conti personali di soci, agenti o intermediari.
Per ogni pagamento ricevi la ricevuta della società, e il contratto viene registrato in Cartório.
Ogni documento ufficiale compare qui con il suo numero appena viene rilasciato: puoi controllarlo presso l’ente che lo ha emesso.
Esperienza 3D
Il modello 3D interattivo: vola sopra la laguna, entra nella passerella, scegli l’ora del giorno e apri la scheda di ogni lotto. Oppure guarda il film di circa un minuto, dall’alba al tramonto.
Il modello pesa circa 13 MB e si carica solo quando lo apri. La qualità si adatta da sola al tuo dispositivo.
Domande frequenti
Il lotto di 140 m² (7,00 × 20,00 m) con il suo chalé A-frame di 52 m² su due livelli, consegnato costruito e allacciato a luce, acqua e alla rete fognaria comune che corre sotto la passerella centrale, con bagno completo e cucina di base. Il prezzo comprende lotto e chalé. Arredo ed elettrodomestici sono esclusi. Con il lotto diventi comproprietario delle aree comuni del resort: spiaggia, piscina, pontile, passerelle e parco. Puoi inoltre usare la spa del club (idromassaggio e sauna); ristorante, spa e accademia restano della società che li gestisce, e i trattamenti con personale specializzato sono a pagamento.
OASI OURO VERDE SPE LTDA, società brasiliana che acquista il terreno con una promessa di acquisto irrevocabile e registrata, e vi realizza il resort. È la società che firma il contratto con te e che affida in subappalto le opere all'impresa costruttrice e la costruzione degli chalé al produttore. I dati completi della società sono riportati nel contratto preliminare.
Scegli tu il momento più conveniente. Acquistando su progetto, prima dell'inizio dei lavori, blocchi il prezzo di lancio, il più vantaggioso, con un pagamento in un'unica soluzione sul conto della società. Con l'avanzare del cantiere il prezzo cresce insieme al valore del resort: +5% durante la fase 1 (da gennaio 2027), +10% durante la fase 2 (da maggio 2027) e +15% nella fase finale (da ottobre 2027). Preferisci dilazionare? Puoi concordare un piano di rate su misura direttamente con l'impresa costruttrice: ti mettiamo in contatto noi. I tuoi pagamenti sono protetti dal patrimônio de afetação. Alla consegna firmi l'atto pubblico (escritura) davanti al notaio (Cartório) di Estância, con registrazione a tuo nome; imposta di trasferimento (ITBI), notaio e registro sono a carico dell'acquirente.
Sì. Il terreno è indicato come area urbana (da confermare con i documenti del terreno): in area urbana uno straniero può acquistare senza limitazioni e senza residenza in Brasile. Serve soltanto il CPF, il codice fiscale brasiliano, che si richiede al consolato del Brasile; puoi firmare anche a distanza tramite procura.
Il progetto adotta il regime del patrimônio de afetação: per legge le somme versate dai clienti formano un patrimonio separato da quello della società, destinato solo alla costruzione del resort e non aggredibile da altri creditori. I lavori sono previsti da gennaio a dicembre 2027, ma le date sono indicative perché le opere si finanziano con le vendite: il contratto fissa un termine massimo di consegna (31/12/2028 più 180 giorni di tolleranza) e, se nei primi 180 giorni non si vendono almeno 28 lotti, la società può rinunciare restituendo tutto, rivalutato.
Circa € 110≈ R$ 620 al mese per chalé (stima), per personale, sicurezza, manutenzione del verde e dei servizi comuni, ripartite tra i proprietari secondo il regolamento condominiale. Luce e acqua del tuo chalé sono a parte, con contatori individuali.
Sì, in due modi: in autonomia, rispettando il regolamento del condominio, oppure affidandolo alla gestione del resort, che si occupa di prenotazioni, check-in e pulizie in cambio di una commissione. Nessun rendimento è garantito.
La consegna è prevista per dicembre 2027 (data indicativa, legata all’andamento delle vendite; il contratto fissa un termine massimo). Nel modello 3D puoi seguire le tre fasi dei lavori dal pannello «Avanzamento lavori».
Dall'aeroporto di Aracaju (~70 km, circa 1 ora in auto) oppure da quello di Salvador (~255 km, circa 3 ore e 20, con voli diretti da Lisbona). Il resort è sulla Rodovia Airton Senna, a Estância.
Sì, su appuntamento. Scrivici su WhatsApp al +39 339 348 7414 e organizziamo la visita.
Risposte informative: le condizioni vincolanti sono quelle del contratto preliminare e del regolamento condominiale.
Lista d’interesse
Le vendite apriranno dopo il registro dell’incorporação al Cartório e sono previste dal 01/12/2026. Lasciaci il tuo contatto: è gratuito, senza impegno e non è una prenotazione. All’apertura ti mandiamo per primo la scheda del lotto e le condizioni di vendita.
Pre-lancio: vendite previste dal 01/12/2026
Documenti
Ogni documento è disponibile in italiano, inglese e portoghese.
